Edilizia e Architettura

Tappeti, con stile e funzionalità

Il tappeto è un elemento decorativo che fa parte dell’interior design di molte case, ma non  sono solo parti dell’arredamento: sono parte della storia, della letteratura e della vita quotidiana.

Tappeto volante, tappeto erboso, tappeto elastico: non sempre parlando di tappeti ci si riferisce a tappeti persiani e vari altri generi di tappeti e arazzi. Parlando di “tappeti” ci si può riferire a moltissime cose, cominciando dal leggendario tappeto volante che trasportava chi lo usava da un posto all’altro sfrecciando nel cielo, come quello nominato ne Le mille e una notte e in altri testi, per arrivare ai tappeti elastici tanto amati dai bambini – e non solo – che li fanno saltare tanto in alto da far immaginare loro di volare. Volendo rimanere con i piedi per terra, pensiamo ai tappeti erbosi, che una volta distesi sul terreno formano prati uniformi e curati che non hanno nulla da invidiare ai più bei prati inglesi.

Insomma, il tappeto è una presenza ricorrente in diversi ambiti, e sicuramente in tutte le case: non è necessario avere dei tappeti berberi o dei rari esemplari di tappeti vecchia manifattura per poter dire di avere un tappeto. Nella maggior parte delle case si trova perlomeno uno scendiletto, o un tappetino in cucina, apprezzati se non altro per la loro funzionalità pratica. Gli amanti dei tappeti antichi invece non cercano tanto la funzionalità, ma piuttosto l’estetica del tappeto, che pur mantiene la sua funzione di dare calore alla stanza che occupa, inteso in senso sia fisico che emozionale: oltre a dare una sensazione di calore effettivo perché funziona come una coperta sul pavimento, riscalda l’atmosfera rendendo l’ambiente più accogliente.

Il lato estetico dei tappeti comunque rimane innegabile; per scegliere quello giusto da mettere in una stanza, infatti, bisogna tener conto dello stile dell’arredo della stanza, e quindi dei materiali e dei colori, seguiti da forme e, naturalmente, gusti personali. Avere una collezione di tappeti scelti con gusto e criterio aumenta di molto il valore estetico della casa, perché ne completa l’arredo, creando un’atmosfera calda e accogliente, che si tratti di tappeti design o di tappeti classici nuovi o antichi.

Insomma, per ogni casa c’è un genere di tappeti che aiuta a completarne il design: per capire qual è lo stile giusto bisogna affidarsi prima di tutto ai propri gusti e al proprio stile personale, ma è molto importante anche fidarsi della competenza dei negozi specializzati, che offrono ai loro clienti una consulenza professionale per quanto riguarda non solo la vendita, ma anche la scelta e la manutenzione post-vendita dei tappeti. La manutenzione infatti è da tenere in alta considerazione per quanto riguarda i tappeti, che per essere durevoli nel tempo hanno bisogno di cura e trattamenti adeguati: richiedono una pulizia professionale e, con il passare degli anni, anche i restauri adeguati.

Tappeti per decorare, quindi, ma anche per riscaldare, per accogliere, da utilizzare, guardare, curare: qualunque sia il genere di tappeto che si preferisce, avrà sicuramente bisogno di essere curato dal suo proprietario, sia esso un tappeto antico, moderno, orientale, annodato, kilim … o, chissà, un tappeto volante.

A cura di Lia Contesso

Prima Posizione srl – servizi email marketing


A Miami i Prezzi delle Case Hanno Ripreso a Salire

Nella Florida del Sud i prezzi delle case monofamiliari hanno ripreso a salire nel mese di aprile 2010.

Sono questi i dati diffusi da Florida Realtors e indicano un’inversione di tendenza del mercato. La disponibilità sul mercato di immobili a prezzi molto convenienti ha fatto progressivamente aumentare la richiesta negli ultimi mesi.

L’aumento medio dei prezzi è adesso attorno all’8%. Per i condos c’è ancora una buona disponibilità in stock per cui questo è il momento migliore per approfittarne.

Infatti nonostante ci sia stato un aumento del 33% in termini di vendite in aprile rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, per ora lo stock di appartamenti disponibili in condomini è ancora buono, ma si esaurirà nei prossimi mesi, per cui i prezzi saliranno poi più rapidamente.

Per gli europei in questo momento il cambio con il dollaro è ancora a proprio favore, anche se l’euro si è ridimensionato negli ultimi due mesi.

E’ fortemente probabile che a partire dal 2011 gli attuali prezzi non li vedremo più per un bel po’ di tempo sul mercato americano in generale e di Miami in particolare.

E’ quindi tempo di agire per chi vuole garantirsi un investimento immobiliare conveniente nel cuore di Miami Beach.

Daniela Bonetti / Darryl J. Fox
www.miamimmobili.it
tel. +1.305.582.1639


Costruire con il legno: ecologico, sano, economico

Il tema del rispetto dell’ambiente negli ultimi anni è sempre più sentito: la coscienza ecologica sta cercando di emergere sempre di più, in tutti i campi: trasporti, edilizia, pulizia e tanto altro, quindi si parla di detersivi ecologici, auto ecologiche, case a risparmio energetico, materiali ecologici … tutto può avere una versione che rispetta l’ambiente e una più inquinante. E se come molto spesso accade la versione ecologica coincide con quella più economica, la scelta diventa molto facile; diverse volte infatti per scegliere la via ecologica bisogna fare un investimento iniziale, ma poi la strada è tutta in discesa: la spesa iniziale viene completamente ripagata con i risparmi successivi.

In alcuni casi fortunati però la spesa iniziale potrebbe essere addirittura inferiore, per alcuni aspetti: si pensi alle case bioedilizia, che fanno risparmiare fino al 15% di manodopera e poi continuano con la politica di risparmio diminuendo notevolmente le spese di climatizzazione della casa: il legno infatti è un ottimo isolante termico, oltre che acustico, ovvero la conduzione della temperatura esterna verso l’interno è molto limitata rispetto ad altri materiali, sia d’estate sia d’inverno.

Costruire case prefabbricate legno significa ricevere una serie di benefici che il legnbo possiede naturalmente: è elastico, e quindi resistente ai sismi, il che lo rende anche molto durevole e sicuro. È un materiale relativamente leggero rispetto, ad esempio, al calcestruzzo o all’acciaio, e anche se è notoriamente un materiale infiammabile, è molto più resistente al fuoco rispetto a questi altri due materiali, che trovandosi nel mezzo di un incendio collassano sotto il loro stesso peso, mentre il legno resiste e mantiene in piedi la struttura.

L’aspetto ecologico del legno non sta solo nel fatto che si ottiene da boschi controllati, i cui alberi vengono periodicamente ripiantati per fare sì che non si estinguano mai; anche il fatto stesso di essere un materiale naturale, cioè esistente in natura, riduce notevolmente l’inquinamento prodotto per la sua produzione: mentre per produrre altri materiali è necessario un processo laborioso che prevede la creazione del materiale, per il legno la questione riguarda solo l’affinamento del materiale grezzo, e la sua lavorazione per renderlo ancora più resistente di quanto già non lo sia in natura. In più, non esistono rifiuti provenienti dalla lavorazione del legno: mentre i calcinacci minerali devono essere smaltiti separatamente attraverso costosi processi, il legno può essere interamente riutilizzato, trasformandolo in derivati del legno o in combustibile naturale.

Inoltre, un’altra caratteristica che rende il legno un perfetto materiale da costruzione è il fatto di essere un ottimo regolatore di umidità: assorbe l’umidità in eccesso e la restituisce quando ce n’è bisogno. L’utilità di questa caratteristica si vede per esempio pensando al bagno o alla cucina, ambienti nei quali il vapore acqueo è frequentemente abbondante; la traspirazione delle abitazioni in legno evita la formazione di muffe e il deterioramento della condizione igienica dell’ambiente, diminuendo anche le spese di manutenzione, se la costruzione dell’edificio ha seguito tecniche adeguate.

A cura di Francesca Tessarollo – Marketing relazionale


The Yacht Club at Portofino Dove Lusso e Convenienza si Incontrano

Lo Yacht Club at Portofino è una delle costruzioni di South Beach economicamente più interessanti: situato sulla Biscayne Bay nella zona conosciuta come South Pointe, la parte più esclusiva di South Beach, è un condominio dotato di tutti i comfort di lusso, ideale per trascorrere lunghi periodi di soggiorno.

Molti proprietari optano anche per affittare l’appartamento nei periodi di inutilizzo. The Yacht Club è un progetto della Related Group of Florida.

La veduta panoramica da ogni unità immobiliare è fantastica e il condominio dista pochi passi da ristoranti famosi come Prime 112, Joe’s Stone Crabe e Smith and Wollensky’s.

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Daniela Bonetti / Darryl J. Fox
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Agli Italiani Piace Acquistare a Miami

Un articolo del Sole 24 ore riporta che sono ben novemila gli italiani che hanno acquistato un immobile negli Stati Uniti, corrispondente al 25% di tutte le compravendite estere.

Il bilancio di compravendite di case all’estero da parte di cittadini italiani supererà, per la prima volta, quota 35mila. Gli Stati Uniti sono per gli italiani la meta preferita: l’investimento immobiliare grazie all’effetto combinato dell’euro molto forte e dell’abbassamento dei prezzi delle case offre una occasione difficilmente ripetibile.

Nella seconda metà del 2010 si attende un recupero generalizzato delle quotazioni: ci sono occasioni da cogliere in tutte le città più importanti degli USA, come Boston, Los Angeles e Miami, che è la località più richiesta e dove i prezzi negli ultimi 12 mesi sono calati in media del 25%.

Gli italiani che investono nel mattone Usa sono in genere imprenditori che nel 70% dei casi intendono diversificare il proprio portafoglio. Alcuni sono attratti anche dalla formula del condo-hotel attraverso la quale si possono acquistare singole stanze in un albergo. Il prezzo, rispetto a un comune appartamento, è più caro del 25-30% a parità di metro quadro ma la redditività è decisamente più alta e supera il 6% annuo.

Daniela Bonetti / Darryl J. Fox
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Pavimentazioni sportive

Le pavimentazioni sportive devono offrire un giusto equilibrio tra sicurezza, affidabilità e una specifica risposta alle diverse Esigenze delle varie discipline sportive garantendo un adeguato assorbimento dell’energia.

Quando si valuta una pavimentazione sportiva Si deve tener Conto Che DEVE Essere in grado di tutelare la salute di Chiunque pratichi dello sport Nelle categorie diverse e permettere una facile manutenzione.

Le pavimentazioni sportive da noi proposte Offrono un comfort piacevole al contatto Ma soprattutto forniscono una appropriata elasticità, Adeguate proprietà antiscivolo ed una resistenza alle sollecitazioni e sbalzi di temperatura.

La nostra nuova linea di sistemi sportivi in legno comprende il modello Zeta System E Mondoelastic con finitura in legno, con finitura in Elastisport Sportivo vinilico ed Elastiflex con finitura in gomma sportiva.

Per approfondimenti visita la pagina: Prisma Sistemi sportivi in legno

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Portoni a libro e sezionali: la tendenza del momento per le chiusure industriali e residenziali

Realizzati in materiali e colori differenti, sono la soluzione ideale per chi ha poco spazio.

Pratici, sicuri e versatili: sono solo alcuni dei requisiti che caratterizzano i portoni a libro e i portoni sezionali.

Adatti anche in situazioni dove lo spazio è minimo, queste applicazioni sono la soluzione ideale per la chiusura di aree industriali e residenziali: oltre ad essere funzionali, infatti, i portoni possono essere realizzati in materiali e colori diversi in modo tale da adattarsi anche esteticamente ad ogni tipo di struttura.

I portoni a libro, per esempio, vengono adoperati sempre di più la chiusura di ambienti aziendali poiché consentono il transito di grossi veicoli e sono poco ingombranti. Tali sistemi, inoltre, consentono la protezione dagli agenti atmosferici come pioggia, vento e neve.

I portoni sezionali sono invece sempre di più impiegati nell’edilizia residenziale e nello specifico nella chiusura di box auto. Oltre ad essere realizzati nel pieno rispetto delle norme di sicurezza, questi prodotti, dotati di sensori per l’accensione, garantiscono l’isolamento acustico e termico.

Per avere maggiori informazioni sui prodotti o richiedere un preventivo consultare il sito internet www.flashdoor.it o inviare una mail a info@flashdoor.it.


Immobili e Scudo Fiscale: Investire Adesso Prima che Aumentino i Prezzi

Con lo scudo fiscale sono rientrati in Italia quasi cento miliardi di euro, che andranno alimentare fondi di investimento e settore immobiliare. Da un sondaggio fatto da Mondo Immobiliare e Il Sole 24 Ore circa il 25% del totale finirà in immobili.

A dirlo sono i principali player che verranno chiamati in causa nella gestione di questo flusso di denaro ovvero banche, fiduciarie e associazioni di categoria che rappresentano private banker e family officer.

Il settore residenziale, soprattutto quello di pregio, sarà preso di mira per cui per chi ha intenzione di acquistare un immobile dovrebbe cominciare a stringere i tempi, per non trovarsi a pagare nel giro di qualche mese prezzi più alti a causa dell’impennata di richieste.

Milano e Roma si confermano le due piazze più attive, ma il mercato è significativo anche a Torino, Bologna e Firenze.

Dott. Giovanni Sanchesi

Promo Gest
Via Sagliano Micca, 3 – 10121 Torino
Tel. 011.5612685 – 011.5612939
mail: promogestto@virgilio.it
web: www.promogest.org


Comprare Casa: Come Trovare l’Immobile, Scegliere il Mutuo Migliore e Vivere Felici

Comprare una casa è un momento importante che coinvolge sia noi che i nostri familiari e che ci impegna economicamente per un periodo di tempo anche lungo (in caso di mutuo).

- Acquisto della Casa: quanto posso spendere?
E’ importante valutare preventivamente la somma che posso spendere nell’acquisto della casa: devo valutare bene la mia disponibilità economica, la modalità del pagamento (contanti o mutuo), quale parte di reddito destino al mutuo.

- Come trovo la mia abitazione?
Dopo aver individuato la zona e la tipologia di casa che desidero posso trovare l’immobile adatto:
– autonomamente, con il risparmio della intermediazione immobiliare;
– avvalendomi di un agente immobiliare al quale affido l’incarico di cercare l’immobile per mio conto. L’agente agisce pertanto nel mio interesse e mi può tutelare facendo le indagini necessarie sull’immobile individuato.

Quando si individua l’immobile è importante verificare diversi aspetti:
- devo visitarlo più di una volta per rendermi conto della luminosità e del rumore esterno;
- devo verificare i metri quadri commerciali dichiarati, per avere le misure reali per la sistemazione dei mobili;
- devo fare attenzione agli alloggi all’ultimo piano che spesso hanno problemi di infiltrazione d’acqua dal tetto;
- devo verificare le spese condominiali: è importante che l’amministratore mi rilasci la dichiarazione delle spese in quanto come nuovo proprietario sono in ogni caso tenuto a pagare per legge le spese arretrate;
- devo verificare che lo stato degli impianti idraulico ed elettrico sia a norma;
- devo valutare il quartiere dove è ubicato l’immobile ed individuare i servizi essenziali presenti.

- Come svolgo la trattativa?
Se sono convinto di avere trovato la casa che fa per me posso avviare la procedura di compravendita. Avvio quindi una trattativa che serve per:
- definire il prezzo della compravendita, modalità e tempi dei pagamenti;
- concordare i tempi di consegna;
- decidere cosa inserire nel preliminare di compravendita;
- definire le spese occorrenti per sanare eventuali abusi edilizi.

Come avviene la proposta di acquisto?
E’ la fase più importante della trattativa in quanto, dal momento della sottoscrizione, mi vincola, in quanto parte proponente, all’acquisto entro il periodo stabilito.

Se l’appartamento che ho scelto è nel portafoglio immobiliare dell’agenzia devo proporre alla parte venditrice, tramite l’agente immobiliare e per iscritto, modalità e termini che regoleranno la compravendita. La legge esige che i relativi contratti siano stipulati per iscritto, altrimenti non sono validi; quindi una proposta d’acquisto verbale non ha alcun valore giuridico.

La proposta d’acquisto, che impegna il proponente all’acquisto per un certo periodo, non è invece vincolante per il venditore, che entro un tempo prestabilito potrà comunicare la sua accettazione, sempre per iscritto, all’acquirente, direttamente o tramite l’agenzia.

A questo punto, dopo che il venditore ha accettato la mia proposta, il contratto è concluso: il venditore è tenuto a rispettare i tempi di consegna stabiliti anticipatamente dalle parti, in caso contrario dovrà sobbarcarsi l’onere delle penali.

La proposta d’acquisto è solitamente accompagnata da un deposito cauzionale infruttifero, sotto forma di assegno bancario, intestato al venditore, che di solito ammonta a circa il 5-10% del valore dell’immobile (somma che verrà restituita se il venditore non accetta). Se il contratto è concluso in seguito all’accettazione da parte di entrambi, questo deposito diventa caparra confirmatoria.

- Come richiedo il Mutuo?
Dopo aver firmato il compromesso devo attivarmi per la richiesta del mutuo. Mi posso rivolgere alla banca di fiducia oppure servirmi di un intermediario finanziario come PromoGest che, senza addebitarmi nessun tipo di costo, mi aiuta a trovare il mutuo più adatto alle mie esigenze. PromoGest è anche in grado di fornire una proposta d’acquisto vincolata all’accettazine del mutuo, cioè inserendo una clausola vincolante che mi tutela nel caso il mutuo non venga concesso.

Per erogare il mutuo le banche si basano principalmente su:
- valore dell’immobile
- reddito del richiedente
- capacità di rimborso

La concessione del mutuo comporta l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile (art. 2825 del Codice Civile) quale garanzia per la banca che eroga il mutuo. Per questo motivo si deve controllare che sull’immobile che sto comprando non gravino ipoteche oppure, se presenti, che ci sia l’assenso da parte del creditore alla cancellazione della stessa.

Alla fine il Rogito!
E’ l’atto di vendita vero e proprio. Con il rogito ho la garanzia di essere tutelato dal notaio che avrà il compito di versare i tributi sul passaggio di proprietà e di trascrivere l’atto nei registri immobiliari perché sia valido anche per terze persone.

Promo Gest – dott. Giovanni Sanchesi
Via Sagliano Micca, 3
10121 Torino
Tel. 011.561.2685  – 011.561.2939
Mobile: 333.371.2838


Trump Towers Sunny Isles Miami

Le Trump Towers sono tre esclusive costruzioni situate sulle Sunny Isles. Ciascuna delle tre torri gemelle di 45 piani si erige di fronte ad una spiaggia stupenda, che coinvolge totalmente i sensi di ogni visitatore: non si vorrebbe mai abbandonare quel luogo magico.Le costruzioni sono garantite da un nome prestigioso come quello di Donald Trump: non c’è un altro complesso residenziale allo stesso livello delle Trump Tower in tutta Miami.

Ascensori privati, vista panoramica sull’oceano e sulla città di Miami, finestre panoramiche in cristallo a tutta altezza, cucina progettata da designer italiani, pensili e top in marmo in cucina e nei bagni, accessori cucina e bagno di altissimo livello.

Tutto questo è vivere alle trump Tower con a disposizione 80 metri di spiaggia con sabbia finissima di fronte all’oceano Atlantico. Venite a scoprire le nuovissime Trump Tower per il vostro investimento immobiliare a Miami. Dove la vita è più dolce.

Daniela Bonetti / Darryl J. Fox
www.miamimmobili.it
tel. +1.305.582.1639


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